سوالات حقوقی مشاوره حقوقی با وکیل پرسش و پاسخ های حقوقی

کاربر گرامی : با توجه به صنفی بودن این وب سایت و بررسی و پاسخ دهی سوال ها توسط گروهی از وکلای با تجربه و وجود نظارت بر پاسخ های داده شده توسط دیگر وکلای عضو، مطمئنا بهترین و کاملترین پاسخ با توجه به نوشته های شما داده خواهد شد.
جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید. برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏ پس از عضویت با وارد کردن نام کاربری و کلمه عبور خود در فرم ذیل میتوانید سوال خود را مطرح نمایید.
در صورت نیاز به مشاوره تلفنی با وکیل اینجا را کلیک نمایید. در صورت نیاز فروی به پاسخ سوال خود حتما از مشاوره تلفنی با وکیل استقاده نمایید.
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 5 تا 15 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد. جهت شارژ حساب خود اینجا ‏را کلیک کنید.

سوال : سلام.یه سوال حقوقی داشتم.بنده 20 و خواهرم 30 است.مادر و برادرهایم من و خواهرم را تهدید میکنن و با حرفاشون مانع بیرون رفتن ما از منزل میشن ,و مارو از همه نظر محدود کردن.اگه شکایت کنم میخواستم بدونم امکان داره قاضی به نفع اونا رای بده با اینکه سنمون قانونیه؟برای بدست اوردن مدارک و شواهد برای محکوم انها چکار کنیم؟چه مدرکی برای اثبات حرفمون بیاریم.؟یعنی بدون شاهد و مدرک قاضی مارو رد میکنه؟
رضا خوشیاران [ 18-01-1392 ] : پاسخ این سوال به ایمیل ارسال شد. ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : تهدید

سوال : سلام .من دوستمو به زن متاهلی معرفی کردم اونا با هم سکس داشتن حالا تو دادگاه اسم منو اوردن باید چیکار کنم ایا خطری متوجه من میشه و چطور باید ازخودم دفاع کنم
عزت الله خورشیدی [ 16-01-1392 ] : با سلام سوال کلی و کامل نیست مثلا معلوم نیست که ان دو به زنا اقرار کرده اند یا خیر . اگر صرف معرفی کردن به این شکل بوده که فلان زن از نظر اخلاقی مشکل دارد بوده و بعد ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : اقرار , زنا

سوال : سلام.من سه سال است که ازدواج کرده ام ولی شوهرم دست بزن دارد و خیلی فحش و ناسزا به من میگوید.حتی یکسال مرا از دیدن خانواده ام محروم کرد. من به خاطر این اخلاق تند و بی محبتی او تا الان نگذاشته ام که رابطه جنسی داشته باشد و همچنان دختر هستم.حاظرم بدون مهریه و هیچ چیز از او جدا شوم چه مراحلی را طی کنم تا زودتر و راحت تر بتوانم از او جدا شوم؟
عزت الله خورشیدی [ 16-01-1392 ] : با سلام این که شما در این سه سال نتوانسته اید مشکل خود را حل کنید جای سوال دارد و خصوصا ایا تا کنون به علت بد رفتاری شوهرتان فکر کرده اید ایا همین عمل شما باعث بد رفتاری ایشان نبوده است؟ در هر صورت طلاق از اختیارات مرد است و شما ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : مهریه , طلاق , نفقه , طلاق توافقی , عسر و حرج

سوال : با سلام. مدت 3 سال است که در عقد آقایی می باشم.مشکل عمده ی من با ایشان بی میلی جنسی در ایشان است که متاسفانه 2 سال است هر چه من اصرار بر رفتن دکتر می کنم ایشان طفره می روند.این قضیه بر همه چی تاثیر گذاشته.در یک شهر زندگی نمی کنیم و همیشه دوریم.در کل من احساس نمی کنم که با یک مرد ازدواج کرده ام.می خواستم بدانم آیا اگر تقاضای طلاق کنم باید از مهریه چشم پوشی کنم یا می توانم ان را هم مطالبه کنم؟مهریه 500 عدد است اما من باکره هستم و ایشان هم توانایی مالی زیادی ندارد و من هم در حد معقول خواستارم.ایشان در حال خدمت سریازی هستند این قضیه ربطی به پرداخت مهریه و جلب و این مسائل ندارد؟ در کل چگونه به قاضی ثابت کنم وقتی که مدرک پزشکی ندارم؟با تشکر
محسن نوروزی [ 15-01-1392 ] : با سلام ،مهریه در هر صورت حق قانونی و شرعی شما میباشد و شما در هر حالتی میتوانید ان را مطالبه کنید و درخواست طلاق از ناحیه شما مانع از گرفتن مهریه نمی باشد ولی طرح دعوی طلاق از ناحیه زن محدودیت دارد و شما فقط ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : مهریه , طلاق , نفقه , عسر و حرج , عنن

سوال : با عرض سلام و خسته نباشید 1- بنده یک خودروی پژو پارس از لیزینگ ایرانیان به صورت اجاره به شرط تملیک خریداری نمودم بعد از 28 ماه خودرو را به شخصی فروختم که در نمایشگاه قولنامه کردیم و مقرر شد که اقساط را خریدار بپردازد بعد از دو ماه از لیزینگ بابت عقب افتادن اقساط با من تماس گرفته شد که خریدار 2 تا از اقساط را پرداخت کرد و ماه های دیگر هم به همین منوال ادامه داشت که چند روز قبل از لیزینگ تماس گرفته شد که اگر قسط به موقع پرداخت نشود چک من و ضامنین برگشت زده میشود سوال من اینست که اگر بخواهم خودرو را مسترد کنم چه راهی وجود دارد و آیا متضرر نمیشوم فقط بین ما یک قولنامه از نمایشگاه وجود دارد در ضمن برای این کار چقدر هزینه لازم است 2- بعد فروش خودرو فوق اقدام به خرید 206 از یکی از آشناهایم نمودم که قیمت توافقی 7800000 تومان بود که 6 میلیون آن را پرداخت نمودم(بدون قولنامه) بعد از یکماه که بیمه ماشین تمام شد برای قولنامه اصرار کردم که بعد از چند روز مرا به نمایشگاهی معرفی کرد که برای قولنامه اقدام کرده استقولنامه نوشته شد ولی چون خودش حضور نداشت نمایشگاه یک تعهد از من گرفت بابت سوری بودن این قولنامه که با تماس به فروشنده گفت اشکال ندارد خودم آن تعهد نامه را به شما میدهم من چون رابطه خانوادگی با آن شخص داشتم قبول کردمو ماشین هم بیمه کردم بعد از یکماه اصرار بر اینکه برای ثبت سند اقدام کنیم متوجه شدم سند نزد ایشان نیست و گرو گذاشته شده که با اصرار من برای سند به این نتیجه رسیدیم که ماشین را پس داده و پول من عودت داده شود با پیگیری زیاد بعد 3 ماه 1600000 از پولم عودت داده شد الان 7 ماه از ان تاریخ میگذرد و پولم را نتوانستم بگیرمو اماشین بعد من به شخص دیگری فروخته شد که بعد از یکماه با شکایت خریدار جدید پولشان عودت داده شد و ماشین هم توقیف هست بخاطر مشکل سند از طرف شخصی که سند پیش آن به گرو گذاشته شده بود چه راهی برای من وجود دارد الان 7 ماه بدون ماشین هستم در ضمن فروشنده جلو پدرش قول داده که با فروش ماشین پولم را پرداخت میکند و پول بیمه را متقبل نمیشود (هنوز اس ام اس که بابت باز پرداخت بدهی بعد از فروش ماشین از طرف فروشنده در گوشی من موجود هست که اگر منکر شد میتوانم ارائه کنم) با این گران شدن ماشین پول من بی ارزش شده قیمت ماشین که 7.8 میلیون تومان بود الان همان ماشین بالای 15 میلیون تومان است آیا میتوانم زیانم را بگیرم ؟ قولنامه که انجام شده هنوز پیش من است راهی را جلویم قرار دهید که از این وضعیت خلاص شوم و به حق خودم برسم با تشکر فراوان از شما منتظر راهنمایی شما هستم
محسن نوروزی [ 15-01-1392 ] : سلام در مورد استرداد ماشین این امر بستگی به قولنامه شما با خریدار دارد که در قولنامه چه شرایطی را درج نموده اید ایا در مورد عدم پرداخت ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : قولنامه , خودرو , ماشین , مبایعه نامه , لیزینگ

سوال : سلام و خسته نباشید. من با خانومی 40 ساله رابطه جنسی دارم این خانوم متاهل هست والان شوهرش فهمیده و قصد شکایت داره نمیدونم باید چیکار کنم سوال من اینه شکایت چه حکمی قاضی به من میده؟چطور از خودم دفاع کنم؟ایا من تو اداره دولتی میخوام استخدام بشم از من سوء پیشینه میخواهند ایا برای من سابقه میشه ؟این موضوع نگرانم کرده لطفا راهنمایی کنید
امیر طریقی [ 15-01-1392 ] : با سلام شما به حد زنا البته در صورتی که اثبات بشود محکوم خواهید شد و اگر رابطه جنسی شما ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : حد , زنا , رابطه نامشروع , سوء سابقه , سو سابقه

سوال : سلام دختری هستم 26 ساله با پسری در سال 89 عقد کردم من کارمند هستم و زمان عقد هم کارمند بودم ولی آقا شغلآزادی و بسیار وابسته به پدر و پدر شان هم بسیار در زندگی ما دخالت می کند در شهریور 90 بین ما اختلاف بوجود آمد آن هم بخاطر لج بازی و خبرکشی خواهرش و تا کنون دور از هم بودیم و هستیم یکبار آقا دادخواست طلاق دادند ولی به دلایل نا معلوم پس گرفتند ولی مجددا دادخواست طلاق دادند من هم مهریه را به اجرا گذاشتم ولی پس گرفتم قبل از عید من پزشکی قانونی رفتم و کلیه تستها را انجام دادم و بدون هیچ مشکلی تحویل دادگاه دادم آقا می گویند من از اول شمارو نمی خواستم به اصرار خانواده با شما عقد کردم والان هم می خام با کس دیگری ازدواج کنم یه روز دیگه میگن نه خودت خراب میکنی ما با هم زندگی کنیم تو نمی خوای و بهانه های الکی و پدرشان هم که هی پیغام میده که سرت باید مثل دندونات سفید شه با قاضی پرونده صحبت کردم میگه برو دادخواست تعیین تکلیف بده ضمن اینکه اقا میگه من پول ندارم مهریه بدم خلاصه هرروز یه سازی می زنند من هم به خاطر وضعیت جسمی و روحی پدرم و مادرم و آبروی خانواده و اینکه در شهر کوچکی هستم امید به خدا دارم که شاید اینا سر عقل بیان از طرفی هم از این وضع خسته شدم به نظر شما باید چیکار کنم خواهش می کنم زودتر پاسخ بدین تا از این بلاتکلیفی بیرون بیام با تشکر
محسن نوروزی [ 15-01-1392 ] : با سلام اگه تصمیم نهاییتون را برای جدایی گرفتین و هیچ راه حل دیگه ای براتون نمونده به نظر من مهریه تون را به اجرا بذارین و اگه شوهرتون نفقه تون را هم نمیده ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : مهریه , طلاق , نفقه , عسر و حرج , دادخواست طلاق

سوال : سلام سال نو بر شما مبارک باد مهریه زنی در سال 1366 مبلغ 150 هزار تومان بوده است میخواستم بدانم به نرخ امروز چقدر میشود؟ سپاسگزارم
رضا خوشیاران [ 12-01-1392 ] : با سلام سال نو بر شما نیز مبارک باد، مهریه خانم از سال 1366 تا 1391 به مقدار ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : مهریه , مهریه به نرخ روز , مهریه ریالی

سوال : سلام امیدوارم که حالتون خوب باشه من مزاحمتون شدم که یک سوال بپرسم سوال:شوهر خانمی 200 متر از یک زمین مشاع رو یکسال پیش فروخته و سندش رو هم بنام خریدار کرده ولی پولش رو هنوز از او نگرفته یک ماه پیش شوهر آن خانم فوت می کنه و الان خانمش دادخواست مطالبه آن پول رو داده و خریدار میگه که محل دقیق زمین مشخص نیست و خانمش محل آن را مشخص کنه تا من پول رو بدم ولی خانم میگه فقط شوهرم محل دقیقش رو میدونسته و من اطلاعی ندارم حالا با توجه به این شرایط آیا خریدار میتونه پول رو نده و خانم برای گرفتن پول باید چه کاری انجام بده؟ ممنون میشم اگر وقت بذارین و جوابم منو بدین
محسن نوروزی [ 07-01-1392 ] : سلام هدف خریدار از پرداخت ثمن به مرحوم شوهر رسیدن به ملک بوده و در صورتی که شما نتونین ملک را تحویل اون بدین ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : سند , ارث , سند رسمی , ترکه , ماترک , ثمن , دادخواست ابطال سند

سوال : باسلام چند سال قبل که با همسرم زندگی خوبی داشتم اقدام به خرید منزل نموده ونطر به در رهن بودن سند بلحاظ داشتن وام سنبه صورت وکالتی بنام همسرم توسط فروشنده زده شده حال که همه اقساط توسط من واریز شده ومنزل هم در اختیار من بوده همسرم تقاضای تخلیه کرده وشکایت کیفری مبنی برممانعت ازحق هم نموده الان من برای رسیدن به منزلم چکا کنم ضمنا هیچ مبلغی توسط همسرم از بابت ملک پرداخت نشده
عزت الله خورشیدی [ 06-01-1392 ] : با سلام به موجب ماده 22 قانن ثبت کسی مالک است که در دفتر املاک ملک به نام وی به ثبت رسیده باشد . در این رابطه ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : سند , مبایعه نامه , ماده 22 قانون ثبت

سوال : سلام شخصی طبق یک قرارداد چهار میلیون تومان از من کلاهبرداری کرد . در شورای حل اختلاف رای غیابی به نفعم صادر شد و البته طرف مجهول المکان اعلامش کردم چون از آدرس قبلیش که مستاجر بود مهاجرت کرده بود . بعد از یکسال موفق به اجرای احکام در پرونده شدم و شورا بهم گفت شماره حساب طرف رو بدم که حسابش رو مسدود کنم ولی در حساب طرف 10 هزار تومان پول بود . بعد گفتن که یه ماشین ازش معرفی کنم و منم درخواست دادم و معرفی شدم به پلیس راهور ناجا و گفتن ماشین بنامش نیست و قبلا بوده و بنام کس دیگه ای زده . الان شورا میگه بیا حکم جلب بهت بدیم و باید آدرس طرف رو در بیاری میگم من که آدرس ازش ندارم میگن مشکل خودته . میگم یه معرفی نامه به سازمانی یا جایی بدید که استعلام بگیرم واسه آدرسش میگن در حوزه اختیارات ما نیست . در حال حاضر بعد از یکسال به بن بست خوردم و دیگه هیچ راهی ندارم چیکار باید بکنم ؟
احمد علی امیری [ 01-01-1392 ] : باسلام خدمت شما. تا اینجای کار رو خوب پیش رفتید .پاسخ شورای حل اختلاف به خواسته قانونی شما قانونی نیست.طبق رویه قضایی در دادگاه ها اگر محکوم دعوا درپرونده ادرسی داشته باشه ابتدائا از اون ادرس اقدام به جلب می کنند ولی اگر دراون ادرس شناسایی نشه ویا اصولا از ابتدا ادرسی نداشته باشه ومجهول المکان باشه ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : کلاهبرداری , شورای حل اختلاف , مجهول المکان , ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی

سوال : با سلام:میخواستم بدونم پولی که بابت افت ماشین من به حساب دادگشتری واریز شده از طرف شخص مقصر چه زمانی قابل برداشت هست؟ تنها داشتن کپی دو فیش بانکی .اریز شده به حساب دادگستری و دولت کفایت میکند؟ شماره پرونده واریزی را هم در فیش اشتباه وارد کرده است البته فقط شماره اخرش را2 بوده 3 نوشته شده؟مشکلی به وجود نمیاورد؟
عزت الله خورشیدی [ 20-12-1391 ] : با سلام واریز کننده خسارت همیشه محکوم علیه پرونده است .در چنین مواردی نیز اصل فیش تحویل اجرای احکام می شود ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : خسارت , اجرای احکام

سوال : سلام وخسته نباشید،میخواستم بدونم زمینی که سندمالکیت دارم اما اداره آب بدون اجازه مالک لوله گذاری کرده داخل زمین چه دادخواستی بدم بهتره؟
محمد صالح مویدی [ 17-12-1391 ] : با درود به نظرم طرح دعوای رفع مزاحمت علیه اداره آب موضوع ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : سند , ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی , دعوای رفع مزاحمت علیه اداره آب

سوال : با عرض سلام و خسته نباشید میخواستم راجع به نتایج عدم حضور شاکی در دادسرا و دادگاه و اجرای احکام من را راهنمایی کنید و در صورت امکان کتاب و مقالاتی را به من معرفی نمایید .با تشکر
محمد صالح مویدی [ 17-12-1391 ] : با درود شاکی در صورت عدم حضور در هیچ یک از مراحل اعم از تحقیقات مقدماتی یا دادرسی و اجرای احکام ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : شکایت , شاکی , عدم حضور شاکی

سوال : سلام.من یک دانشجو از قم هستم.دنبال یک سایت حقوقی بودم که سایت شما رو پیدا کردم.یک سوال داشتم اگه پاسخ بدهید ممنون میشم. و اما سوال: موارد اختلاف احکام هبه و احکام مربوط به استرداد هدایای نامزدی بر اساس مواد قانون مدنی چیست وچه راهکارهیی برای ارجاع مقررات به ظاهر ناهماهنگ هدایای نامزدی به احکام ریشه دار هبه وجود دارد؟با تشکر.
محمد صالح مویدی [ 17-12-1391 ] : با سلام دوست عزیز مقاله ای تحت همین عنوان در قسمت مقالات سایت قرار داده ام مطالعه فرمایید.پیروز باشید. ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : هبه , استرداد هدایای نامزدی

سوال : با عرض سلام و خسته نباشید یکسال پیس آپارتمانی پیش خرید کردم که طبق قولنامه مقرر شد درتاریخ سی ام مهرماه 91 آپارتمان تحویل اینجانب شود البته مقرر شد 30 دی ماه 91 نیز سند زده شود . درتاریخ 30 مهرماه به بنگاه مراجعه کرده و سازنده هم حضور پیدا کرد و در پشت قولنامه قید شد که ""درمورخ 01/08/91 طرفین در دفتر مسکن حاضر شده با عنایت به عدم آمادگی آپارتمان جهت تحویل به خریداران مقرر گردید به محض آماده شدن آپارتمان ازطرف فروشنده تاریخ مقرر اعلام و طبق مفاد مبایعه نامه نسبت به تسویه بخش دیگر مبایعه نامه اقدام گردد "" البته در مبایعه نامه به ازای هر روز دیر کرد مقرر شده بود که مبلغ روزانه 100،000 تومان سازنده جریمه پرداخت نماید.. خلاصه در تاریخ 10/12/91 ملک تحویل ما داده شد و ما عنوان کردیم که جریمه دیرکرد که مبلغی حدود 12 میلیون تومان می باشد از الباقی مبلغ چک تحویل که 40 میلیون تومان بود کسر گردد ولی فروشنده قبول نکرد که با این شرایط کلید را تحویل دهد. ما هم چک 40 میلیون تومان را تحویل دادیم و کلید را گرفتیم .درپشت مبایعه نامه اینطور نوشته شد "" درمورخ 10/12/91 طرفین قرارداد در دفتر مسکن حضور بهم رسانده و طبق توافق و تراضی حاصل از قبل مبلغ 40 میلیون تومان ازناحیه خریداران به فروشنده پرداخت و کلید تحویل داده شدتوضیحا تاریخ تنظیم سند و حضور طرفین در دفترخانه از 30/10/91 به 30/4/91 انتقال یافته و مورد رضایت طرفین می باشد."" حالا بنده سوالم این است که با توجه به ظهرنویسی هایی که پشت مبایعه نامه شده است آیا من می توانم بابت جریمه دیرکرد اقدام نمایم و مبلغ دیرکرد را از طریق دادگاه پیگیری کنم یا نه نوشته های معاملات املاک مرا سلب ادعا کرده است . ؟ - دیگر اینکه با توجه به اینکه تاریخ تنظیم سند هم عوض شده است و من درتاریخ اولیه عدم حضور در دفترخانه نگرفته ام می توانم بابت دیرکرد سند هم جریمه دریافت کنم ؟ لطفا مرا راهنمایی فرمایید . بسیار متشکرم
محمد صالح مویدی [ 17-12-1391 ] : با درود شرط وجه التزام پرداخت خسارت در صورت تأخیر در تحویل مورد معامله از شروطه صحیحه بوده و با توجه به مواد221 و230قانون مدنی ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : سند , آپارتمان , پیش خرید آپارتمان

سوال : باسلام-ایا مستاجر باید ملک رهنی را تحویل صحیح وسالم موجر نماید ومبلغ رهن رابعداز تحویل ملک تسویه ومدرکی از او بگیرد_اگرجواب بلی است ماده قوانونی ان بفرمایید
عباس بشیری [ 15-12-1391 ] : پاسخ داده شده در ساعت 19 ... مشاهده پاسخ کامل سوال

سوال : با سلام، بنده الان 2 سال است که ازدواج نموده ام.از شوهرم انواع بداخلاقی ها رو دیدم،به طور مکرر کتک خوردم، از او چندین بار خیانت دیدم، و همسرم به هیچ وجه پشتکار سرکاررفتن ندارد به طوری تا الان 5 بار شغل خودش را عوض کرده. به نظر شما این مرد صلاحیت زندگی کردن را دارد یا خیر؟ و اگر تصمیم به طلاق گرفتم آیا دادگاه حق طلاق را به من می دهد و شوهرم محکوم می شود یا نه؟
محسن نوروزی [ 05-12-1391 ] : با سلام در رابطه با اینکه آیا این مرد صلاحیت زندگی کردن را دارد یا نه چون این مسئله حساسی است و با یک عمر زندگی در ارتباط است نمی توان به همین سادگی در این رابطه اظهار نظر نمود ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : طلاق

سوال : سلام، برای یکی از آشنایان دختر ما خواستگاری آمده است که ادعا می کند همسر خود را در دوران عقد طلاق داده است و علت اختلاف هم سر بداخلاقی همسرشان بوده است ولی به علت مشاجره با خانم، وی به سفر ترکیه می رود و بر نمی گردد همسر ایشان طلاق غیابی می گیرد ولی اسم زن در شناسنامه مرد باقی مانده است آْیا صحت دارد؟ آیا می توان به وی اعتماد کرد.
محسن نوروزی [ 05-12-1391 ] : با سلام:برای فهمیدن اینکه طلاق صادر شده یا شما می توانید به اداره ثبت احوال مراجعه نمایید و برای اینکه ... مشاهده پاسخ کامل سوال
مشاهده سوالات مربوط به : طلاق , ثبت احوال , طلاق غیابی

سوال : جناب آقای مرادی ‎ ‎با‎ ‎سلام و احترام:اینجانب در سال 86 در مجتمعی با 144 واحد مسکونی و 44 واحد ‏تجاری،‎ ‎یک واحد آپارتمان از شرکت ‏سازنده مجتمع‎ ‎خریداری نموده ام ‏ ‏‏2- شرکت سازنده در سال 76 از بانک مسکن وام‏‎ ‎مشارکت‎ ‎مدنی دریافت نموده است ‏بخشی از وام باز پرداخت شده است. و مطالبات بانک در حال حاضر بالغ بر 250 میلیون تومان (حدود 3درصد ارزش ملک) ‏می باشد 3-به دلیل مطالبات‎ ‎سنگین شهرداری اخذ پایانکار و تفکیک واحد ها متوقف شده و ‏سازنده از پیگیری و تنظیم‎ ‎سند خودداری می نماید. ‏ ‏4-طبق اطلاعات حاصله ، سازنده (در هنگام تعیین سهم الشرکه بانک ) با بانک توافقنامه ای ‏مبادله نموده که طی آن قرارداد مشارکت بابت 74 (از 144) واحد مسکونی می باشد بظوری که در حال حاضر مالکین ‏‏60 واحد قرارداد فروش تقسیطی با بانک مسکن دارند ولی مالکین 14 واحد از تسویه حساب با سازنده (و بانک) خودداری ‏می نمایند.‏ 5- بدین ترتیب 74 واحد مسکونی ‏مشمول وام بانکی می باشند ولی 70 واحد مسکونی فاقد بدهی به سازنده ‏می باشند ‏6- یک نفر از مالکین که واحدش را در سال 75 (قبل از اخذ وام بانکی) پیش خریداری نموده است، در سال ‏‏83 موفق شده است که با طرح دعوا ، حکم (قطعی شده) الزام به اخذ پایانکار و سند تفکیکی و تنظیم سند ‏را بر علیه سازنده از دادگاه بگیرد. در دادنامه و دادخواست مالک فوق موضوع قرارداد مشارکت با بانک و ‏بدهی سازنده به بانک مطرح نشده است.‏ ‏7-بانک به مالکین (متصرفین به زعم بانک) اعلام نموده نسبت به پرداخت بدهی بانک اقدام نمایند در غیر ‏اینصورت (در صورت عدم تسویه حساب توسط سازنده) ، کل مجتمع را به حراج خواهد گذاشت‏ ‏8- اینجانب هیچ بدهی ای به سازنده ندارم و میخواهم بر علیه سازنده دادخواست الزام به تسویه بدهی بانکی اخذ پایانکار ‏افراز ، تفکیک و نهایتا تنظیم سند و سایر موارد بدهم خواهشمند است با توجه به سئوالات زیر راهنمایی بفرمایید:‏ ‏9- با فرض صحت موارد 1تا 7 آیا می توان با استناد به صدور دادنامه (بند6 فوق) یکنفر از مالکین ادعا نمود که بیع برای ‏یک واحد انجام شده و بنابر این عقد رهن منحل می باشد لذا سند وثیقه بانک تبدیل به سند ذمه ای شده است. ‏ ‏10- با توجه به موارد ذکر شده در بندهای 1تا 6 فوق، وضعیت بانک چگونه است آیا می توان گفت بانک در 74 واحد ‏مسکونی مالکیت مشاعی دارد ولی حق تعرض به سایر واحد ها را ندارد. ‏ ‏11- چگونه می توان بانک را مجاب نمود حال که از مالکین طلب پرداخت پول می کند حداقل کپی اسناد مربوط به ‏قرارداد مشارکت را در اختیار نمایندگان مالکین قراردهد تا صورت مسئله برای آنان روشن شده و بتوانند برای نجات ‏مایملک شرعی خود تصمیم گیری نمایند ‏ باتشکر و احترام ‏
جعفر مرادی [ 01-12-1391 ] : پاسخ داده شده ساعت 16 ... مشاهده پاسخ کامل سوال

انتخاب صفحه